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　　2024年4月，房地产行业启动系统性去库存，各地及相关部门推出存量房收储、“以旧换新”、严控增量用地等配套政策。虽政策持续发力，库存仍短期高企，但新开工项目非主要压力源，2025年商品房新开工销售比降至66%，创历史新低，体现行业供给端主动收缩态势。 2025年商品房库存迎来下降拐点，截至10月待售面积75606万平方米，较当年1月减少1194万平方米，降幅1.55%。这一变化得益于房企压降新开工、地方严控土地供应及销售跌幅收窄，标志行业迈入去库存新周期，为2026年市场企稳筑牢基础。

　　在成都“北改”战略的核心承载区——天府北城新中心，一座定义TOD未来生活的大城正磅礴崛起。

　　作为招商蛇口联袂实力企业打造的标杆作品，招商未来公园以约287亩的宏大规模，雄踞幸福桥700亩TOD集群之芯。

　　项目凭借约1.8的超低容积率、小高层、洋房、叠拼多元产品线”全维生活圈规划，在北城发展主动脉之上，为追求便捷、舒适与潜力的城市菁英家庭，敬献了一处集交通枢纽、繁华商业与低密生态于一体的未来公园社区。

　　01 核心地段与价值：占位北城新中心C位，执掌700亩TOD集群发展红利

　　天府北城新中心核心，是总体量达700亩的幸福桥TOD集群中规模最大、品质最高的核心组团。

　　TOD站城一体化的先进模式，聚合了居住、商业、产业、生态的全维功能，代表着城市发展的未来方向。

　　TOD大城引擎：项目作为700亩TOD集群的重要组成部分，自身占地约287亩，分6个地块开发，相当于一座功能齐全的“城中城”，其规模能级与复合价值在区域首屈一指。

　　“137”生活圈规划：项目践行 “137” 高效生活理念，旨在实现百米内享商业、三百米内享教育及社区服务、七百米内享公园绿地的便捷生活场景，极大提升了日常生活的效率与品质。

　　北城发展高地：所在板块是成都重点发展的城市副中心，周边4098亩三站TOD集群正加速崛起，享有强大的政策支持与持续的城市建设红利，资产前景明朗。

　　”为核心理念，在超大体量的土地上，通过科学的产品规划，满足不同结构家庭的改善需求。超低密舒居基底：项目整体

　　，远低于主城主流水平，规划了小高层、洋房、叠拼等多元低密产品，楼间距开阔，确保了极佳的采光、通风与居住私密性。多元产品矩阵：产品线覆盖广泛，提供建筑面积约

　　、约133㎡的舒适洋房以及更具尺度的叠拼别墅，为从首改到终极改善的家庭提供了丰富的选择。实力央企保障：由

　　等央企及实力国企联袂打造，资金实力与开发经验雄厚，为项目的卓越品质、顺利推进与如期兑现提供了坚实可靠的双重保障。

　　（最新价格、在售户型等信息，请致电【招商未来公园】售楼部春节专线 社区配套与资源：全维配套加速兑现，举步即享TOD高效生活

　　旗舰商业在侧：项目毗邻体量约14万㎡的金牛招商花园城，近200家品牌入驻，购物、餐饮、娱乐一站式满足。TOD自带开放街区商业，轻松满足日常消费需求。优教生态环伺

　　5所幼儿园、4所小学、1所中学环伺，教育资源充沛。同时，北接锦城绿道，近享凤凰山体育公园

　　上下叠产品均享有私家庭院或露台，实现了有天有地的别墅级居住体验与天地归属感，是追求终极栖居、注重家族传承与圈层纯粹的塔尖人士之上选。

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　　2026年1月成都新房市场呈现结构性分化显著、政策引导性增强、成交表现震荡的核心特点，市场整体回归价值理性。区域层面，核心主城及高新区高端改善房源价格支撑力强劲，天府新区、近郊板块则迎来价格博弈，房企通过工抵房、特价房及赠送配套等方式变相让利，实际成交价较公示价有明显下探。成交端表现波动，单日成交量涨跌幅度较大，1月新房整体成交规模不及二手房，购房者观望情绪浓厚。政策层面，限售全面松绑、公积金首付比例下调，叠加金牛区等区域出台购房补贴新政，重点释放改善型置业需求，房企则聚焦尾盘去化与资金回笼，推盘策略更趋灵活。当前市场购房逻辑向地段、产品力与交付兑现力倾斜，刚需与改善需求呈现差异化选择倾向。

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