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　　最近内环边的翎翠滨江即将二批次加推，这里地铁、公园、商业配套齐全，也是少有千万级入住内环旁的机会，小房弟为大家带来测评。

　　翎翠滨江位于杨浦周家嘴路板块，北侧紧邻杨浦公园，东侧是杨浦体育场和宝龙旭辉广场，相比于杨浦滨江的新房项目，这里能贴的标签就是生活配套、居住氛围、以及还算不错的餐饮配套。

　　2024年7月，北京城建联合越秀22.3亿拿下这块地，土地出让约定了装标不低于4000元/平。

　　另外，杨浦区中心医院、新华医院、长海医院都在车程范围内，周家嘴路商圈各种超市、菜场、底商也都非常方便，各类配套是眼见为实的齐全。

　　产品上，翎翠滨江小区并不大，由1栋4-5层洋房以及2桩8-18层的高层组成，北侧楼栋高区可以俯瞰杨浦公园，南侧楼栋高区可以眺望陆家嘴三件套，视野资源非常开阔。

　　小区全人车分流，车位比1：1.27，外立面为玻璃幕墙搭配铝板及真石漆交付。

　　户型方面，二批次即将加推的主力是建筑面积约105平3房、建筑面积约143平4房两种户型。

　　进门就是一整排玄关和收纳区域，厨房采用U型动线，操作空间比较足，柜体也用了比较时尚的金属色泽材料，西门子冰箱比较巧妙地放在餐边柜位置。南向阳台做了加宽处理，次卧直接连通阳台，北边还有一个设备平台。

　　上海杨浦翎翠滨江售楼处电线卫，采用飞机户型设计，四开间朝南，南向面宽约13.5米，总价预计1500多万起步。

　　这个户型做到了类一梯一户，独立电梯厅自带飘窗和采光，整体尺度感没话说。客厅书房可以打通，形成一个更大的一体化客餐厅。北向次卧是270度的转角采光，南向次卧自带一个衣帽间，这里预留了上下水，也可以改造成卫生间做双套间户型。

　　交付标准方面，日立或东芝或松下的地暖空调两联供，百朗或松下或霍尼韦尔的新风，康丽根的末端直饮机，主客卫生间都是科勒四件套，厨房采用博世的灶具、吸油烟机、蒸烤一体机、洗碗机四件套，以及西门子双开门冰箱。

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　　即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。

　　购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

　　银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。

　　中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。

　　所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。

　　首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。